PROJECT MANAGEMENT

DVA

Lo studio si propone a privati, enti publici ed investitori e lavora per individure gli obbiettivi nel modo più preciso e determinare un costo di costruzione accessibile ed adeguato.
Si effettuerà una valutazione preliminare dove si individueranno con attenzione le necessità e le intenzioni per definire una unica strategia "snella" (lean strategy).
Con la nostra fessibilità possiamo avvalerci di collaborazioni esterne e utilizziamo software che permettono una verifica dei risultati con visualizzazioni realistiche - non solo rendering.
La redazione completa e sintetica di disegni, documentazione, calcoli e valutazioni economiche saranno alla base di una architettura essenziale .

ECONOMIA e AMBIENTE

DVA

L'attività dello studio si vuole avvicinare progressivamente a proposte progettuali che tengano conto della stretta interazione esistente tra ECONOMIA e AMBIENTE.
Ogni progetto (edile, architettonico, d'arredo) e la sua realizzazione comportano una spesa consistente che si deve poter sostenere oggi per avere dei vantaggi nel futuro.
Quanto più cresce la consapevolezza dell'importanza degli investimenti di sostenibilità ambientale tanto scendono le possibilità economiche dei singoli. Sfortunatamente questo aspetto raddoppia la distanza.
Per riallineare desideri e mezzi economici dobbiamo individuare tutti gli elementi che interagiscono nella definizione della spesa finale.

Lo studio vuole aiutare a trovare un corretto rapporto Costi/Benfici = C/B agendo su 3 gruppi di fattori principali

• controllo della spesa in esecuzione
  • FD sgravi Fiscali Diretti (55% - 36%)
  • ML scelta di Materiali Locali dove incide poco il costo di trasporto (es. serramenti)
  • MN scelta di Materiali Naturali dove incide poco il costo di posa (es. vernici)
  • SS scelta di uno Stile estetico Sobrio
  • IA Integrazione tra Arredamento e costruzione (es. cucina)
  • CP Controllo spesa del Prestito (es. detrazone imposta interessi passivi)

• contributi economici/risparmi monetizzabili di facile quantificazione
  • FI sgravi Fiscali Indiretti (es. agevolazioni fiscali edifici storici)
  • RR Risparmio sul Riscaldamento (es. contributo solare, contabilizzazione separata, finestre)
  • RI Risparmio sull' Illuminazione (es. Led, fluorescenza, posizionamento corretto)
  • RG Riparmio sulle spese di Gestione (es. dipinture, pulizia)

• contributi non facilmente monetizzabili o non attualmente definibili
  • RAC Riduzione del costo dell'Assicurazione sulla Casa
  • AER valore Accantonato lasciato in Eredità (teoria di Ramsey)
  • RAV maggior salubrità dei locali (es. Rrivalutazione del rischio nelle Assicurazioni Vita/malattia)
  • QE valorizzazione delle Qualità Esterne (es. viste, schermature)
  • RMR aria interna migliore e controllo dell'umidità con Riduzione dei costi per Malattie al sistema Respiratorio
  • CA Controllo degli Allergeni per chi soffre di queste patologie
  • MV Miglioramento della qualità della Vita che è incalcolabile e variabile
  • IS Incentivo a intrapprendere una vita più Sana anche in altri settori, sport etc.

work in progress

V/S

DVA

In questa tabella esemplificativa si vuol far vedere come da un importo dei lavori possiamo ricavare un possibile scenario di distribuzione delle spese e dei ritorni.
Seque una ipotesi di ristrutturazione di una abitazione e ovviamente bisognerà verificare le quantità con un computo metrico specifico per il progetto.
Per procedere inserire nella casella grande arancione della tabella sotto un ipotetico importo dei lavori, il risultato naturalmente è solo esemplificativo e si declina ogni responsabilità da un utilizzo della tabella senza una consultazione dello studio.

tipo	%1	%2	importi in base a %3	variazione immediata ±4	recuperati in 10 anni5
FD
FD
ML
MN
IA
SS
CP6
FI
RR
RI
RG
Tot	inserire =>
C/B

¹) percentuale che genera un risparmio o un recupero economico nel tempo
²) percentuale che genera l'importo corrispondente alla voce - 0=nessun mutuo - o modificare se si hanno dei preventivi
³) importo generato dalle percentuali di cui al punto ²)
⁴) variazioni in risparmio se positive o in maggior costo se negative
⁵) importo recuperato fiscalmente o con un risparmio sui consumi energetici
⁶) inserire la percentuale che si prevede di mutuo (default 50%) se prima casa si recupera un 6% il maggior costo del mutuo non viene calcolato per l'implicito vantaggio del godimento immediato del bene

work in progress